지상 최대의 선호 아파트 경희궁 자이 분석!

안녕하세요 여러분, 오늘은 종로구 송월길에 위치한 돈의문 뉴타운 1구역의 자이 아파트에 대해 이야기해보려고 합니다. 이 아파트는 2017년 2월에 입주한 대단지로, 총 2,415세대가 있습니다. 1단지는 임대로 496세대, 4단지는 300세대, 3단지는 589세대, 그리고 2단지는 1,148세대로 구성되어 있습니다.

이 아파트는 독립문역과 서대문역 역세권에 위치해 있어 교통이 편리하고, 종로/광화문 일자리 직주근접, 각종 상권이 발달해있어서 서울 강북권에서 선호하는 단지 중 하나입니다. 하지만, 지금은 상상하기 힘들지만, 분양 당시에는 고분양가 논란으로 미분양된 아파트였습니다. 준공 이후 분양가 대비 가격이 2배 이상 올라서 많은 사람들의 관심을 받았습니다.

 

다만, 최근에는 GS건설의 부실공사로 인해 이슈가 되고 있습니다. 일명 '순살자이' 라고 불리는 이 이슈는 2018년에도 1단지(임대)의 지하주차장 누수 문제로 인해 부실공사 논란이 있었던 것을 연상케 합니다.

입지환경

교통

단지와 가까운 지하철역은 서대문역(5호선)과 독립문역(3호선)이며, 서대문역은 2, 3단지에서 도보로 약 5~10분, 독립문역은 4단지에서 도보로 약 10분이 소요됩니다. 

하지만 통일로(영천시장 앞), 사직터널, 금화터널은 교통 체증이 심해 주민들이 주로 지하철을 이용합니다. 강남역까지는 약 37분, 여의도역까지는 약 12분, 서울역까지는 약 17분이 소요되어 주요업무지구로의 이동이 수월합니다.

학군

초등학교로는 독립문초(2/4단지 배정), 덕수초(3단지 배정, 서울형 혁신초등학교)가, 중학교로는 대신중, 배화여중이, 고등학교로는 이화여자외국어고, 이화여고, 대신고가 있습니다. 학원가는 소규모로 형성되어 있어 아쉬움이 있습니다.

환경

경희궁자이 주변에는 대형마트는 없지만 영천시장(전통시장)이 길 건너편에 위치해 큰 불편함은 없습니다. 주변에는 다양한 프랜차이즈와 소규모 상가들이 많아 생활용품 및 식료품 구입이 편리합니다. 강북삼성병원, 연세대세브란스병원, 세란병원 등 대형 의료시설도 위치해 있어 의료 서비스 이용이 좋습니다. 

문화유산으로는 경복궁, 경희궁, 덕수궁, 독립문공원이 있으며, 서울역사박물관, 서울시립미술관, 세종문화회관 등의 문화 인프라도 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다. 특히, 광화문, 종로 권역 일자리가 도보로 이동 가능해 직주근접의 장점이 있습니다.

시세분석

경희궁자이 최근 가격동향

2023년 8월 29일 기준으로 전용 84㎡의 매매 실거래가는 20억 6,500만원, 매물평균가는 18억 , kb시세는 19억원입니다. 전세 실거래가는 2023년 8월 29일 기준으로 10억 2천만원, 매물평균가는 10억 2,500만원, kb시세는 9억 6,000만원입니다. 고점 대비 가격 방어가 잘 되고 있으며, 최근 매매가와 전세가 모두 천천히 반등하고 있는 모습입니다. 현재 전세가율도 52%로 변동이 없어, 매매가와 전세가 모두 비슷하게 상승한 것으로 보입니다.

주변 단지들과의 가격비교

2023년 8월 기준으로 전용면적 84㎡ 매물가(저/탑층 제외, 최저가)를 비교하면, 2019년 6월 입주한 경희궁롯데캐슬의 매물가는 16억 2천만원, 평당가는 약 4,700만원이며, 2011년 4월 입주한 돈의문센트레빌의 매물가는 13억 5천만원, 평당가는 약 4,200만원입니다. 반면, 경희궁자이의 매물가는 19억원, 평당가는 약 5,000만원으로 인근 단지들의 시세보다 확실히 높습니다. 강북권 대장주 답게 많은 사람들이 선호하는 것으로 보입니다.

마치며,

경희궁자이 아파트는 최근 가격 방어가 잘 되고 있으며, 인근 단지들에 비해 확실히 높은 가격을 보이고 있습니다. 강북권에서 많은 사람들이 선호하는 단지로, 투자나 거주를 고려하시는 분들께 추천드립니다.