포레나 인천학익 청약과 입지 분석

오늘은 포레나 인천학익(학익 4구역)의 정보를 살펴보겠습니다. 학익 4구역 포레나 인천학익은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지에 자리하고 있으며, 이는 총 562세대, 29층 5개 동으로 구성되어 있는 규모입니다. 이 중 250세대는 일반 분양을 통해, 나머지 세대는 잔여공급을 통해 제공될 예정입니다.

또한, 미추홀구는 시티오씨엘이 주도하는 대규모 개발이 진행 중인 신흥 주거지로 알려져 있습니다. 다수의 재개발 구역이 신속하게 진행 중이며, 이에 따라 분양이 임박해있습니다. 특히 학익 4구역의 재개발은 인천지방법원, 인천지방검찰청 등이 위치한 법조타운이 바로 인접해 있고, 연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등 여러 학교들과의 거리도 가깝습니다.

청약조건

포레나 인천학익(학익 4구역)에 계약을 위한 몇 가지 주요 자격 조건들이 있습니다. 먼저, 청약통장의 사용이 필요하지 않다는 점이 특이합니다. 그리고 이곳에는 세대주 뿐만 아니라 세대원도 모두 계약이 가능하며, 현재 다른 주택을 소유하고 있는 유주택자도 계약이 가능합니다. 

 

또한, 이 아파트에 전입하거나 실제로 거주할 의무가 없습니다. 중도금 대출의 경우, 최대 2건까지 받을 수 있지만, 이는 개인의 신용 상태에 따라 다를 수 있습니다. 마지막으로, 취득세는 1.1%로, 이는 2주택 소유자까지 해당되는 조건입니다

동호지정 계약일

9월2일 11:00(모델하우스 : 인천광역시 미추홀구 학익동 292-12 / 1899-0873)

계약의 진행 방식은 몇 가지 단계로 구성되어 있습니다. 

첫 번째로, 9월 2일 오전 11시까지 신청을 접수하고 이 시간 내에 견본 주택을 방문할 수 있습니다. 그리고 순번 추첨이 이루어지며, 추첨된 순번대로 동호를 지정하게 됩니다. 이때, 미리 줄을 서서 기다릴 필요가 없습니다. 그 이후, 동호를 지정하면 즉시 계약이 진행되는데, 이때 동호지정을 위해 1천만원이 필요합니다.

구비서류

♥ 신분증
♥ 주민등록표 등본 1부
♥ 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
♥ 인감도장(또는 서명)
♥ 대리인을 통한 추첨 및 계약의 경우 추가로 필요한 서류: 위임장(견본주택에 비치되어 있음), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인의 신분증 및 도장
※ 제출하실 서류는 모두 1개월 이내에 발급된 것이어야 합니다.
※ 본인을 포함하여 배우자 외의 모든 사람들은 제3자로 간주됩니다.

공급규모 및 평면도

총 562세대 중 250세대가 일반분양으로 공개되며, 나머지 세대는 비공개로 남아있습니다.

♥ 49㎡(75세대)의 경우, 가격은 3.76억원입니다.
♥ 59A㎡(170세대)의 경우, 가격은 4.57억원입니다.
♥ 59B㎡(53세대)의 경우, 가격은 4.44억원입니다.
♥ 59C㎡(48세대)의 경우, 가격은 4.61억원입니다.
♥ 74A㎡(54세대)의 경우, 가격은 5.50억원입니다.
♥ 74B㎡(52세대)의 경우, 가격은 5.48억원입니다.

입지분석

포레나 인천학익과 미추홀트루엘파크의 비교에서, 분양가와 호가를 감안할 때, 포레나 인천학익이 세대수, 브랜드, 연식에서 더 우위에 있지만, 안전마진이 없다고 판단됩니다. 이는 학익SK뷰와 주변시세의 변화를 고려한 것입니다.

 

규제사항, 전매제한, 재당첨제한, 거주의무, 중도금대출 등의 조건도 포레나 인천학익이 규제가 없고, 전매제한 1년, 거주의무 없음, 중도금대출 60%, 이자후불제로 상대적으로 유리한 조건입니다.

 

주변의 초중고등학교, 법조타운, 인천4호선과 주안송도트램 등의 교통여건, 일자리 수요 등은 긍정적인 요소이나, 지하철역이 도보권에 없는 것, 교도소와의 근접성 등은 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

 

또한, 모델하우스의 마감재와 판상형 디자인, 교도소의 근접성과 시각적인 인상, 계약안심보장제도, 계약금 5%의 파격적인 조건, 중도금대출 무이자 기대, 학익SK뷰와 인천 미분양단지들의 상황 등도 포레나 인천학익의 분양가 문제와 연관되어 고려되어야 할 사항입니다.

 

따라서, 포레나 인천학익의 분양에는 여러 긍정적인 요소들이 있지만, 안전마진이 없는 것, 지하철역이 도보권에 없는 것, 교도소의 근접성, 높은 분양가와 기피시설, 인천지역의 미분양 단지 상황 등의 부정적인 요소들이 있어, 신중한 판단이 필요하다고 생각됩니다.

그럼 오늘도 시간내어 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!