제일풍경채 계양 위너스카이 청약 및 입지 분석(평면도, 분양가)

제일풍경채 계양 위너스카이는 인천 계양구의 신축 아파트로 크게 주목받고 있습니다. 그 이유는 다양한 편의시설과 구조로 인한 다양한 선택지를 제공하기 때문입니다. 특히, A블록에는 큰 규모의 스트리트몰이 있어 주민들의 생활 편의를 제고하며, B블록에는 넓은 공간에 수영장과 공원이 조성되어 여가 생활에 활력을 불어넣게 될 것으로 기대되고 있습니다.

중복 청약의 가능성과 두 블록 모두 당첨 시 B블록의 우선 순위는 청약자에게 더 큰 선택의 폭을 제공하게 됩니다. 이번 분양 정보의 연기와 함께 분양가가 괜찮게 나왔다는 소식은 많은 청약자들에게 긍정적인 반응을 가져올 것으로 예상됩니다.

분양에 관심 있는 분들에게는 더욱 상세한 정보와 조건들을 확인하고, 청약을 진행하는 것이 좋을 것입니다. 제일풍경채 계양 위너스카이의 성공적인 분양과 많은 주민들에게 행복한 주거공간이 되기를 바랍니다.

청약일정

♥ 모집공고 : 9월 1일
♥ 청약접수 : 9월 12일
♥ 당첨자 발표 : 9월 7일
♥ 입주예정일 : 2025년 8월

공급세대 및 분양가(A블럭)

제일풍경채 계양 위너스카이 A블록에서 일반분양으로 제공되는 총 777세대의 아파트 유형과 가격을 요약하면 다음과 같습니다.

유형세대 수 및 가격

59A㎡	98세대	4.23억
59B㎡	27세대	4.36억
75A㎡	303세대	5.08억
75B㎡	95세대	5.28억
75C㎡	124세대	5.31억
84A㎡	63세대	5.80억
84B㎡	33세대	6.00억
84C㎡	34세대	6.03억

공급세대 및 분양가(B블록)

위너스카이 B블록에서 일반분양으로 총 566세대입니다.

유형세대 수 및 가격

75A㎡	200세대	5.08억
84A㎡	35세대	5.83억
84B㎡	123세대	6.03억
84C㎡	202세대	6.07억
84D㎡	6세대	6.12억

투자분석

1. 비교 가치 판단

대조는 e편한세상계양더프리미어와 제일풍경채 계양 위너스카이 사이의 근본적인 가치 차이가 납니다. 2층부터 29층까지의 평균 호가를 보았을 때, e편한세상의 84㎡ 타입은 대략 6.2억에 달하며, 이에 반해 위너스카이의 동일 평수는 6.1억입니다. 2021년 10월에 준공된 e편한세상계양더프리미어의 세대수, 브랜드 인지도, 그리고 입지적 우위 등을 종합적으로 고려했을 때, 상대적인 비교 가치는 약 6.7억으로, 약 6200만원의 안전마진이 존재함을 확인할 수 있습니다.

2. 핵심 규제 및 사항

제일풍경채 계양 위너스카이는 비규제 지역에 속하며, 분양가 상한제는 적용받지 않습니다. 전매는 1년 동안 제한되며, 재당첨 제한은 특별한 조건 하에서 5년입니다. 거주의무는 없으며, 중도금 대출은 60%에 이자 후불제가 적용됩니다.

3. 깊이 있는 시장 분석 및 전망

제일풍경채 계양 위너스카이는 입지적 측면에서는 그렇게 매력적이라고 보기 어렵습니다. 초등학교는 다소 거리가 있고, 단지 주변에는 두 개의 주유소가 위치하고 있습니다. 그러나 시장에서의 상대적 위치는 안전마진의 존재로 확실히 보장받을 수 있습니다. 

2023년 인천은 입주 물량의 폭발적인 증가로 인해 시장 심리가 상당히 냉각되었음을 인지해야 합니다. 이러한 상황에서 서울과 같은 수준의 분양 전략은 인천에서는 그다지 효과적이지 않을 수 있습니다. 아마 여러가지 맥락에서 다른 평형에 대한 수요는 한정적일 것으로 예상됩니다.

단지 배치도 및 평면도

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